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为了自己遏制香江房价的战略能够有效实施，夏禹将自己的工作时间向地产领域倾斜。
他多次前往九鼎地产集团，实地考察并且结合自己的经验和记忆作出重要指示，让刘世豪很快就捋清了行动方向和脉络。
又一个星期后……
刘天赐和加尔斯·利德尔合力整理出来信息呈到了夏禹面前。
在这些信息面前，太古财团和施雅怀家族犹如被扒光了的**一样，在夏禹面前几乎毫无秘密可言。
不得不说，太古财团不愧是原本四大英资财团中的老二，在现在港股大盘上涨之后，实力更是与日俱增，除了夏禹以外，其他华资大佬没有一个是它的对手。
即使是会德丰财团，现在也被太古财团拉的越来越远。
太古财团发展地这么好，离不开施雅怀家族的精明和谨慎。
但是正因为施雅怀家族的谨慎，太古财团以及施雅怀家族本身的负债率并不低。
夏禹手中的资料内，为了方便阅读，统一都用港币这一个单位，资产都根据汇率进行了换算。
且因为太古集团里只有部分公司上市，所以统计时，上市公司是按照市值来计算资产数额，未上市公司是按照实际资产来估算资产数额，二者合一一起统计。
虽然这么算肯定不是那么严谨，但是这却是最简单有效的方法了，且对于夏禹的行动没什么影响。
毕竟上市公司的股票的价值比较虚，如果用于银行质押贷款，普遍在三到五折左右，价值一千万港币的股票只能贷款三百万到五百万左右。
恒指成本股还好点，股票质押率能达到五折，但是如果不是恒指成本股，那么不好意思，银行只会给三折到三点五折之间，且普遍只给三折！
若是非上市公司，那在银行和证券公司的眼里风险更大，很少会有银行和证券公司做非上市公司的股权质押业务，即使会做，给出的质押率也十分低，甚至会低到两折！
如果一家公司上市后价值翻个四五倍，拿去质押后打个三折，也就跟未上市前的资产数额差不多了。
若是考虑到公司未上市时的风险，股权和资产拿去贷款的质押率低也就说得通了……
言归正传。
先说英国太古集团，集团总资产在两百四十二亿六千万港币左右，净资产为八十八亿一千万港币，负债一百五十四亿五千万港币，负债率达到了百分之六十三点七！
而香江太古集团，是英国太古集团最重要的分公司，占据了英国太古集团实力的六层以上。
香江太古集团总资产是一百五十七亿七千万港币左右，负债九十二亿四千万港币，净资产六十五亿三千万港币，集团负债率为百分之五十八点六，比母公司英国太古集团更低。
最后则是施雅怀家族本身了。
施雅怀家族的资产主要在内部的家族信托和家族基金旗下，绝大部分资产都是持有的太古集团各个公司的股票，有上市公司的，也有未上市公司的。
因为这些公司在之前统计香江太古集团的资产时已经计算过债务，所以统计原则上不能算到施雅怀家族这个主体上。
施雅怀家族总资产在八十三亿两千万港币左右，可以分为四部分构成。
第一部分是已上市或者未上市公司的股票和股权，价值六十六亿五千万港币左右。
第二个部分则是施雅怀家族的固定资产，比如大楼、房屋别墅、汽车、游艇等等，这些东西总价值在四亿六千万港币左右，属于实打实的价值，不含一丝水分。
只不过这部分资产更难套现，但是拿去抵押贷款的话质押率还是比较高的。
第三个部分则是施雅怀家族在各个银行中的流动资金为一亿两千万港币左右，这是施雅怀家族用于风控的资金，轻易不会动用，哪怕这些资金闲置着！
这些流动资金是属于其家族的，与各个公司的流动资金是两码事。
最后一个部分，则是施雅怀家族名下的债务，一共是十亿九千万港币左右！
贷款的钱买来的资产同样属于施雅怀家族的资产嘛，只不过是在计算净资产时要减去而已。
但是现在夏禹并不是要施雅怀家族的净资产的数额，所以施雅怀家族的这些负责肯定是要计算进去的。
毕竟资料中也有解释说明。
施雅怀家族之所以负债这么高，是因为近两年贷款增持股权导致的。
从这也可以看出施雅怀家族的谨慎和小心，防范的就是夏禹或者夏禹这类人。
不过施雅怀家族估计也没想到，他们再怎么防，夏禹如果想要盯上他们还是会盯上他们！
“施雅怀家族的负债为十亿零九千万港币，是用价值三十一亿港币的已上市及非上市公司股票质押贷来的。”
“所以实际上施雅怀家中资产中第一部分的价值六十六亿五千万港币的资产，其中有三十一亿是动不了的。”
“剩下三十五亿五千万港币的股权，即使全部拿去贷款，也就只能贷个十二亿港币左右，但是除非诺曼·施雅怀脑残了，否则他不会走上这条寻死之路的。”
“这么算来，施雅怀家族看似资产庞大，实际上在贷款十亿零九千万港币增持股权之后，可活动的空间已经严重缩小。”
“施雅怀家族是牺牲了攻击力来换取自身的防御力，不过这防御力能防到其他人，对我却难说了……呵呵……”
夏禹想到这，嘴角不知不觉勾起一道弧度。
施雅怀家族的谨慎有利有弊，利就是加强了对太古集团及旗下各个公司的控制力度，但是弊端也很明显，资金被套住了，且活动空间变小。
股票和现金的区别在这一点上显露无疑。
举个简单的例子，假如施雅怀家族的资产是三十亿港币的现金，但是却全部拿来买了价值三十亿港币的股票，而这些股票就不是钱了，拿去银行质押贷款，只能重新贷回来十亿到十五亿港币的现金。
虽然施雅怀家族的总资产增加了十亿到十五亿港币，但是那价值三十亿港币的股票却已经被冻住了，能够操作的只有重新贷款的十亿到十五亿港币的现金，这威慑力和实际杀伤力自然不能与三十亿港币的现金相提并论！
以现在施雅怀家族的情况，实际上只要撑个几年，用从各个公司中获得的收益分红还掉贷款之后，就能将增持股权带来的隐患解除，那时施雅怀家族就高枕无忧了。
但夏禹怎么会让他们如意，这几年猥琐发育的时间，施雅怀家族是不要想了，他不给！
“既然已经明了，那就该行动了……”
想罢，夏禹打开了身后的保险柜，拿出了一本笔记本，浏览起自己之前记下的计划和思路。
转眼便是傍晚。
晚饭之后，夏禹买了一些水果，驱车前往包宇刚家中。
见面之后便是一番友好热情的寒暄，随后夏禹与包宇刚在客厅喝起了茶，聊起了闲天。
茶过三巡之后，夏禹说起了今晚来拜访的目的。
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“老包，今晚来你这，主要是我有一个不太成熟的想法，看看你能否帮得上忙，我打算对国泰航空动手！”
包宇刚刚想拍着胸脯说没问题，却陡然听到夏禹最后的话，表情瞬间变得郑重，目光灼灼地看着夏禹，关切地询问道：“阿禹，我记得国泰航空没上市吧？即使是它的母公司太古航空也未上市，你怎么动手？”
“等等……难道你打算对太古股份动手？”
“这可是太古财团最大的根基，你要是碰了它，诺曼·施雅怀肯定得跟你拼命不可！”
“你有多大的把握？”
PS：数据设定太麻烦了，强了不合实际也不好写，弱了写了剧情没意思，现在的这个度是调了七次之后的。
这月更新不给力，到了月底了，会尽快补更回来的，以上！（不计费）